これから、中古マンションを売却する予定のある方が、最も気になる点は、「自分の中古マンションの相場は何万円ぐらいなの?いくらで売ることができるのか?」ということだと思います。

中古マンションを売却する限りは、相場よりも、できる限り、「高い値段」で売却したいというのが本音だと思います。

実際、中古マンションは売却方法を少し工夫するだけで、相場よりも、高い値段で売ることができます。
少しの手間をかけるだけで、数百万円以上、相場よりも高く売ることだって、それほど難しいことはありません。

もし、あなたのマンションが相場よりも、100~300万円以上も高い値段で売ることができたら、その資金を、他のお金に回すことができ、とてもうれしくなりますね。

これから、簡単な方法で、中古マンションを相場よりも高く売る方法を説明しますので、あなたも、得する売り方を簡単に実践して、相場よりも高い金額で売ることができるでしょう。

では、、、、

まずは、中古マンション売却を検討されている方へ、中古マンションの相場価格の確認方法について説明をさせていただきます。
その後で、少しでも高く売って、収入を増やしていただくために、「得する不動産売却方法」についても、説明をさせていただきますね。

<中古マンション売却する予定の方へ 中古マンション売却価格・相場を知る方法、高く売って得する方法とは?>
どれぐらいで売却できるのか知りたい?中古マンション売却した場合の相場/価格を確認する方法の説明

中古マンション売却の相場/価格の確認方法については、下記の方法があります。

・インターネットで、同地域/同程度の中古マンションの価格/相場を自分でチェックする


>インターネットの不動産情報サイトを利用すれば、だいたいのマンションの売却価格がわかります。ただ、自分で確認するのは時間がかかりますし、正しい、価格を判断しづらいので、あまりオススメしません。

・同じマンションの住人に相場を確認する

>同じマンションにお住まいの方であれば、「過去にいくらぐらいで売れていたのか?」という情報を知っている方がいる場合があります。実際、私のマンションには、たくさんの住人と親しい方がいらっしゃいまして、その方は、実際のマンション売却金額を知っています。ですので、その方に聞けば、だいたいの「マンション売却価格の相場」を知ることができます。

ただ、マンションの住人から相場を確認するためには、マンションの売却相場を知っている方と知り合いになる必要があるので、誰もができる方法ではありません。

もし、あなたがマンション売却価格を知っている可能性が高い同じマンションの知人がいるのであれば、相場を聞いてみると良いでしょう。

・最寄りの不動産業者に相場を確認する


>最寄りの不動産業者で、中古マンション物件をたくさん取り扱っている業者であれば、中古マンション相場の詳しい情報を教えてもらえます。ただ、最寄りの不動産業者の場合は、直接、担当者と会うことになるので、強引に、売却をすぐに促されてしまう可能性があります。直接会ってしまうと、断りにくいというデメリットがあります。

・インターネット経由で不動産業者に相場を確認する


>実際に、不動産業者の店舗に行かずに、インターネット経由で、申込みをして、中古マンション売却価格/相場を確認することができます。不動産業者が訪問をしないで、概算の売却相場を確認することができます。まずは、だいたいの中古マンション売却相場・価格を知りたいだけあれば、この方法が、一番、簡単です。

実際に、相場/価格の査定をしてもらってから、売却価格に納得した上で、より詳しく正確な価格を知りたければ、不動産業者の担当者にマンションに来ていただいて、訪問査定をしていただくことで、正確な売却価格を確認することができます。

ホームページから、スマホやパソコンで、簡単に査定/相場を知ることができる方法がありますので、それは、後ほど、紹介させていただきますね。

不動産業者に訪問したり、電話をするなどの手間がかからず、とても短期間で、簡単に、相場を知ることができますので、楽ですよ。

では、、、

これから、中古マンションを少しでも高く売るための注意点について説明させていただきますね。

<中古マンションを相場よりも高い価格で売るためには?>


1.マンションの価値は年々落ちてしまうことを知っておきましょう。早く売ることが高く売るための鉄則です。

マンションの価値は年々落ちてしまいます。
実際、
中古マンション購入希望者は、
中古マンション購入の際に「築年数が5-10年程度」を希望していることが非常に多いようです。

ですので、、、

高い値段でマンションを売却したいなら、築年数10年未満のほうが望ましいです。

だからと言って、10年を超えてしまった物件が全く人気がないという訳ではありませんので、ご安心ください。

2.できれば築15年未満でマンション売却を!

中古マンションの価値は築年数が15-20年を超えると
かなり低くなってしまいます。

築年数が15年以上経過してくると、見た目にも老朽化を感じやすくなったり、水回り・配管などはかなり古くなってしまいます。デザインも一昔前になり、少し、古臭さが感じられてしまいます。

ですので、、、

できれば、築年数が15年未満で売却することをお勧めします。

3.築年数10年以上のマンション物件は、売却を決めたら、すぐに売却を!

前述したようにマンションは期間が経てば経つほど、マンション価値が低下してしまいます。

マンション価値が下がらないように、マンションを売却すると決めたら、すぐにでもマンション売却手続きを開始しましょう。

4.リフォームの必要性は???

築年数10年程度であれば、それほど室内は傷んだりしていないでしょう。

ただ、築年数が15~20年ほど経過している場合は、全体的に老朽化が進んでいるかもしれません。

なお、、、

部屋全体が少し古臭いイメージがし、「このままで売りにくい・・」と思って、不動産業者のすすめで、売却前にリフォームをする方がいらっしゃいます。

リフォームをする必要は全くありません。
リフォームをして、多額の資金を使っても、リフォーム資金を回収できるほどの高い値段で売れる例はほぼありません。

大金を使ってリフォームするだけムダになるかもしれないので、リフォームはしないでください。

なお、、、

下記の箇所については、修繕・対応をしておくようにしましょう。修繕/対策をしておくことで、少しでも高い値段で売れる可能性があります。

・故障、破損している場合

ガス給湯器の調子が悪い(お湯が出るまでに時間がかかる)
お風呂のシャワーがちゃんと出ない
扉のノブが壊れている
扉が開閉しにくい
窓にヒビが入っている
床が一部破損している
ディスポーザーが壊れている

・悪臭がしている場合

ペットの尿/糞、タバコで、
部屋の匂いがひどい状態になっている場合、事前に悪臭を取り除くようにしてください。

消臭剤で匂いを取れない場合は、専門のハウスクリーニング業者に、洗浄・臭い取りをお願いするようにしてください。

・水回りの清掃を!

築10年以上経過すると、特に水回りに汚れが目立ちます。

購入希望者/見学者は必ず水回りをチェックしますので、綺麗にしておきましょう。

購入後に張替えや取り換えをすることになるとしても、やはり、綺麗な状態のほうが購入をしていただきやすくなります。

○キッチン/流し
○洗面台
○お風呂
○トイレ

などは、丁寧に清掃するようにしてください。

5.高く売るためには複数の不動産業者に査定依頼を!

中古マンションを相場よりも高く売るためには、複数の不動産業者に査定を依頼するようにしてください。

面倒なので1社のみに査定依頼をしたというのでは、安値を提示されてしまい、結果的には、他の業者に比べて、かなり安い値段で売ることになることもありえます。

中古マンションの価格によっては、数百万円以上の大損をすることになりかねません。

不動産業者によって、査定・売却金額はかなり違いますので、必ず、3社以上の業者に、査定依頼をお願いするようにしてください。
査定金額が高く、信用できる業者に、不動産売却手続きをお願いするようにしましょう。

以上が、中古マンション売却の相場価格について、また、中古マンションを相場よりも高く売る際の注意点についての説明でした。

マンションを高く売りたいなら、価値が落ちる前に、早く、売却手続きを開始しましょう。
あなたが中古マンションを売る場合は、ぜひ、不動産業者の選定を慎重に行ってください。
近所の不動産屋さんに任せてしまい、比較をしないで、すぐに依頼するのはやめておきましょう。

不動産査定一括サイトを利用して、最低でも、3社以上に査定依頼をして、査定が高くて、信頼できるような業者を選定すれば、あなたの中古マンションも、相場より、高く売れます。

<不動産一括査定サイトを利用して、相場を確認しましょう>

あなたの中古マンションがいくらぐらいで売れるのか?、簡単に確認する方法が、不動産査定一括サイトで査定を行う方法です。
一度に沢山の業者の相場/査定金額を知ることができ、あなたのマンションの売却相場価格を、とても簡単に、しかも、短期間で知ることができます。

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